Excelente propiedad para venta en block, ubicada a 350 metros del Parque Chacabuco y a 17 metros de la avenida Asamblea intersección Centenera, en plena zona comercial del barrio. <br>Ideal para vivienda uni/multifamiliar y explotación de locales comerciales. <br>Sobre lote poligonal de 9,00 Mts. al frente y fondo, un lateral de 13,60 Mts. y otro de 14,16 Mts. <br>Frente con orientación al Este.<br>Cantidad de ambientes: 9<br>Cantidad de dormitorios: 5<br>Cantidad de baños: 3 + 1 en Local.<br>Cantidad de locales : 2<br>Superficie del terreno: 124,79 M2.<br>Superficie cubierta: 270,64 M2.<br>Superficie descubierta: 56,62 M2.<br><br><br>PLANTA BAJA:<br>Puerta de ingreso a la vivienda y dos locales comerciales al frente.<br><br>Vivienda: Picheuta 1329: Acceso desde pasillo de ingreso independiente; habitaciones (3,80 x 2,65 Mts y 3,30 x 4,00 Mts.) con techos a doble altura (5,00 Mts.), piso de parquet; cocina (4,20 x 1,70 Mts.), baño (2,70 x 1,70 Mts.) actualmente compartido con el Local 1 (Picheuta 1331); patio (4,25 x 3,00 Mts.) con toldo de aluminio, habitación en entrepiso (4,20 x 1,70 Mts.) accesible por escalera. <br>Cantidad de ambientes: 3<br>Superficie cubierta 97.49 M2.<br>Condición edilicia: A reciclar. Agua y gas con instalación nueva.<br>Antigüedad 75 y 57 años.<br><br>Local 1: Picheuta 1331: Superficie cubierta 17,80M2&nbsp; (aprox. 5,80 x 3,10 Mts.), con vidriera y acceso independiente, vinculado a la vivienda de planta baja mediante puerta interna.<br>Local 2: Picheuta 1333: Superficie cubierta 18,50M2&nbsp; (aprox. 4,00 x 4,30 Mts.), con vidriera y acceso independiente, baño privado (1,90 x 1,15 Mts.) y entrepiso de madera y losa 14,16 M2.<br>Cantidad de locales: 2<br>Condición edilicia: Muy buena.<br>Antigüedad 57 años.<br><br>Superficie cubierta locales 36,30 M2 + entrepiso 14,16 M2.<br>Superficie cubierta vivienda + locales 133,79 M2.<br><br>PLANTA INTERMEDIA:<br>Amplia escalera de acceso desde planta baja; puerta de ingreso al living/comedor (5,75 x 3,00 Mts.) con piso de mármol, ventilador de techo y aire acondicionado frío/calor; dos habitaciones (3,50 x 4,00 Mts y 3,80 x 3,05 Mts.) con pisos de parquet y amplios placards empotrados, ambas con ventiladores de techo; los 3 ambientes tienen acceso a balcón corrido (1,00 x 8,40 Mts.) a través de puertas ventana corredizas y con persianas de enrollar, calefaccionados desde un hall de distribución (3,00 x 1,80 Mts.) con estufa de tiro balanceado. Baño completo (1,80 x 2,40 Mts.) accesible desde el hall.<br>Cocina/comedor unificados (1,55 x 2,15 Mts. y 2,10 x 2,60 Mts.), reciclados con piso y revestimientos cerámicos; gran ambiente estar/comedor (3,80 x 5,25 Mts.) reciclado con piso cerámico, techado a doble altura (6.15 Mts a cumbrera), aire acondicionado y con acceso a terraza. Lavadero independiente (3,50 x 1,00 Mts.) accesible desde la cocina.<br>Terraza (4,55 x 3,00 Mts.) con parrilla.<br>Cantidad de ambientes: 4, todos con excelente luminosidad y ventilación natural.<br>Superficie cubierta 103,31 M2. <br>Superficie descubierta: 11,97 M2.<br>Condición edilicia: Muy buena.<br>Antigüedad 57/15 años.<br><br><br>PLANTA ALTA: <br>Escalera de acceso desde planta intermedia, local de estar/oficina (3,60 x 2,00 Mts.) con acceso a amplia terraza (5,00 x 9,00) y a un dormitorio (3.60 x 3,15 Mts.) equipado con aire acondicionado, ventilador de techo y estufa de tiro balanceado; vestidor (3,15 x 1,50 Mts.) y baño en suite (3.15 x 1,70 Mts.) con hidromasaje; todos los ambientes con piso cerámico.<br>Terraza (4,80 x 8,70 Mts.), superficie 44,65 M2.<br>Altillo para depósito y servicios (3,15 x 1,70 Mts), accesible a través de un pase en el techo del baño. Aloja el manifold de agua, termotanque marca SAIAR de 120 Lts. (instalado en Marzo 2022), calefón Orbis exclusivo para el agua caliente del hidromasaje. En la parte superior se aloja un tanque de agua con revestimiento tricapa de 1.100 Lts. accesible desde escalera marinera exterior, abastecido por presión natural desde suministro de red domiciliaria (no requiere cisterna ni bombeo).<br>Cantidad de ambientes: 2 + altillo, todos con excelente luminosidad y ventilación natural.<br>Superficie cubierta 33,55 M2.<br>Superficie descubierta: 44,65 M2.<br>Condición edilicia: Muy buena.<br>Antigüedad 15 años.<br><br><br>COMENTARIOS:<br>Opcionalmente se podrá transferir el alquiler y ocupar inmediatamente una amplia cochera fija (apta 4 x 4) en el Garage “La Gioconda Boulevard” ubicado a 100 metros de la propiedad, sin necesidad de entrar en lista de espera.<br><br><br> NOTA: LAS MEDIDAS EXPRESADAS SON APROXIMADAS. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Si es de su interés, lo invitamos a comunicarse con nosotros al 4925-8207/08 o escribirnos por WhatsApp al 011-5665-9884 para ampliar información. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 9:30 a 13:00 y de 15:00 a 19:00 hs. y sábados de 9:30 a 13:00 hs. Nuestras oficinas comerciales Av. Asamblea 802 - CABA. Nuestra web www.cosenzapropiedades.com.ar OFRECEMOS TASACION SIN CARGO. REALIZAMOS OPERACIONES SIMULTANEAS. Un saludo cordial! Equipo de ventas